Boligudlejning til salg på Tolderlundsvej 30, 5000 Odense C

Ejendommens stand og udviklingsmuligheder
Ejendommen fremstår generelt særdeles velholdt. Boligerne er overordnet i god stand, og særligt 2. salen fremstår attraktiv med renoverede lejligheder, altaner og en flot udsigt over Odense Havn.

Ejendommens ejer har desuden netop gennemført væsentlige investeringer i ejendommen. Der er etableret nyt dæk ved garagerne i gården, ligesom parkeringskælderen er blevet renoveret. De samlede arbejder repræsenterer en investering på mere end 1 mio. kr.

Med de senest gennemførte arbejder fremstår ejendommen således i en rigtig god vedligeholdelsesmæssig stand, uden umiddelbart behov for større investeringer på disse dele af ejendommen.

Enkelte af lejlighederne er dog af ældre dato, og en kommende ejer må derfor påregne, at der over tid kan være behov for modernisering og renovering af enkelte lejemål. Dette giver samtidig mulighed for løbende at løfte boligerne til et mere tidssvarende niveau i takt med eksempelvis genudlejning.

Ejendommen
Tolderlundsvej 30 er en velbeliggende boligejendom i det attraktive Skibhuskvarter i Odense C, tæt på både Odense Havn, centrum og det populære byliv omkring Skibhusvej.

Ejendommen er opført i klassisk rødstensarkitektur fra 1939/1940 og omfatter i alt 510 m2 boligareal fordelt på fem ejerlejligheder. Ejendommen fremstår med en attraktiv boligstruktur og rummer gode muligheder for en investor, der ønsker en centralt beliggende boligudlejningsejendom med et interessant udviklingspotentiale.

En særlig kvalitet ved ejendommen er de gode parkeringsforhold. I gården findes 8 garager, hvilket er en attraktiv og relativt sjælden facilitet i denne del af Odense C.

Beliggenheden
Centralt i det attraktive Skibhuskvarter
Ejendommen er beliggende på Tolderlundsvej i det populære Skibhuskvarter, som er kendt for sin kombination af byliv, boligmiljø og nærhed til Odense Havn.
Fra ejendommen er der kort afstand til Skibhusvej, hvor et bredt udvalg af butikker, caféer, restauranter og dagligvareforretninger skaber et levende lokalmiljø. Samtidig er der nem adgang til havneområdet, grønne områder og Odense centrum.
Den centrale placering gør ejendommen attraktiv for både lejere og investorer, og området har gennem de senere år udviklet sig til et eftertragtet boligområde med stor efterspørgsel.

Muligheder
Attraktivt potentiale for optimering
Ejendommen giver mulighed for at videreføre den eksisterende boligudlejning og samtidig arbejde med en optimering af ejendommens indtjeningspotentiale.
De 8 garager udgør en væsentlig ekstra kvalitet og kan anvendes af ejendommens beboere eller udlejes separat, afhængigt af den valgte strategi.
Ejendommens centrale beliggenhed og attraktive boligstørrelser giver desuden mulighed for løbende at optimere lejeniveauerne ved naturlig genudlejning og vedligeholdelse.
Der bør samtidig påregnes investeringer i ejendommen. Gårddækket over parkeringsarealet har behov for renovering, og der er tidligere vurderet et forventet investeringsbehov på ca. 800.000 kr. Dette bør indgå i investors samlede vurdering af ejendommens potentiale.
Samlet set er Tolderlundsvej 30 en interessant investeringsejendom for den investor, der søger en centralt beliggende boligudlejningsejendom i Odense C med gode parkeringsfaciliteter og mulighed for langsigtet optimering af ejendommens drift og indtjening.myndighedsgodkendelse. Kombinationen af eksisterende lejeindtægter, dokumenterede udviklingsmuligheder og en attraktiv beliggenhed gør Skt. Jørgensgade 170-174 til en investering med både stabilitet og et betydeligt fremtidigt potentiale.