Boligudlejning til salg på Sønderbro 14A, 6100 Haderslev

• God dokumentation med korrekte lejekontrakter og indflytningsrapporter
• 530 m² erhvervsareal med fleksibel anvendelse eller udlejningsmulighed
• 800 m² ubebygget grund med attraktivt udviklingspotentiale

Ejendommen fremstår som en solid og veldrevet udlejningsejendom med i alt 4 boliglejemål, som alle er fuldt udlejede. Lejemålene er overordnet velfungerende og udgør en stabil boligmasse, der appellerer bredt til lejermarkedet.

Ét af lejemålene fremstår næsten nyrenoveret, mens de øvrige tre fremstår i forskellig vedligeholdelsesstand. Fælles for alle boliglejemål er, at ingen af dem vurderes at være under markedsniveau hvad angår standen. Der er fortsat en mulighed for yderligere værdiskabelse over tid ved naturlige genudlejninger, da huslejen er under markedsniveau.

Samtlige lejekontrakter er udarbejdet korrekt, og der foreligger indflytningsrapporter på alle 4 boliglejemål, hvilket understøtter en høj grad af dokumentation og tryghed for en kommende investor.

Erhvervsareal – Fleksibel anvendelse
Til ejendommen hører endvidere ca. 530 m² værksteds-/erhvervsareal, som i dag har været anvendt af nuværende ejer. Arealet giver en kommende køber en sjælden fleksibilitet, idet det enten kan:
• benyttes til egen drift, lager eller værkstedsformål, eller
• udlejes separat og dermed bidrage til en øget samlet lejeindtægt.
I ejendommens rentabilitetsberegning er erhvervsarealet indregnet som udlejet, hvilket giver et retvisende billede af ejendommens indtjeningspotentiale ved fuld udnyttelse.

Udviklingsmulighed – Ubebygget grundareal
Bagerst på matriklen findes desuden et ubebygget grundareal på ca. 800 m², som tilbyder et interessant langsigtet udviklingsperspektiv. Arealet kan – afhængigt af lokalplan- og myndighedsforhold – danne grundlag for fremtidigt byggeprojekt, alternativ anvendelse eller udvidelse af eksisterende erhvervs- eller boligfunktioner.