Boligudlejning til salg på Smedegade 81, 8700 Horsens

Smedegade er en centralt beliggende bydel i den nordlige del af Horsens - kun få minutters gang fra byens centrale trafikknudepunkt ved Nørretorv. Området er kendetegnet ved sin blanding af boligmiljø og mindre erhverv.

Smedegade har en attraktiv beliggenhed i forhold til både byliv, infrastruktur og kulturelle tilbud:

Nørretorv ligger blot 200 meter fra Smedegade og fungerer som et centralt trafikalt omdrejningspunkt med gode parkeringsmuligheder.
Horsens Station ligger ca. 12 minutters gang derfra og sikrer nem adgang til regional og landsdækkende togtrafik.
Søndergade - byens hovedstrøg og gågade - nås på få minutter til fods, hvilket gør shopping og caféliv tilgængeligt.
Campus Horsens / VIA University College ligger i kort gåafstand, hvilket giver området en naturlig tilknytning til byens studiemiljø.
Fængslet i Horsens, byens markante event- og koncertsted, ligger ca. 15 minutters gang fra området og byder året rundt på koncerter, festivaler og kulturarrangementer - herunder den populære middelalderfestival.
Nordstern Arena nås på ca. 16 minutter til fods og er centrum for både sport og fællesskab.
Ejendommen er en klassisk byejendom opført i år 1857. Ejendommen rummer et samlet areal på ca. 379 m², fordelt på to store lejligheder, en i stueetagen og en på 1. sal samt et separat butikslokale i stueetagen. Hertil kommer kælder på 177 m² samt p.t. uudnyttet tagetage på 120 m².

Bygningen fremstår som en traditionel murstensejendom med tegltag og er opført i klassisk byggestil med flere originale detaljer bevaret. Vinduerne er skiftet i 1980'erne.

Ejendommen består af:

Stueetagen ca. 177 m²: Indeholder ca. 147 m² bolig, bestående af 4 værelser, køkken, badeværelse samt toilet. Stueetagen rummer ligeledes et ca. 30 m² tidl. butikslokale. Lejligheden er i klassisk stil og indretning fra ca. 1970 og har en god loftshøjde.
1. sal ca. 202 m²: Bolig med 5 værelser, køkken og badeværelse. Lejligheden har henstået ubeboet i mange år.
Ejendommens kælder er ca. 177 m² stor, tør og med god loftshøjde.

Tagetage ca. 120 m², som evt. kan udnyttes.

Ejendommens 1.sal har stået tom siden omkring 1980'erne og fremstår i dag som et tidsbillede derfra med originalt inventar fra 1960'erne og 1970'erne.

På grund af alder på installationer og overflader m.m. kræves en gennemgribende istandsættelse, herunder har taget visse steder lidt under vandskade. Der er dermed tale om en ejendom med potentiale, men med henblik på totalmodernisering.

Ejendommen henvender sig primært til en investor eller køber, der ser potentialet i en ejendom med behov for modernisering, men som samtidig rummer enestående muligheder for at skabe en attraktiv ejendom i hjertet af Horsens.

Sælger er et dødsbo, hvorfor ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse.