Butikslokale til leje på Danneskiold-Samsøes Allé 16, 16-20, 1436 København K

Holmen er under forvandling. Hvor flådens håndværkere tidligere byggede skibe, producerede ammunition og testede ny teknologi, vokser der nu en helt ny bydel frem på Arsenaløen – den sydligste af Holmens øer. Midt i denne udvikling ligger "Arsenalet", som rummer attraktive erhvervslejemål i det eneste område på Holmen, der er godkendt til detailhandel.

Det gør Arsenalet til et kommende naturligt samlingspunkt for både lokale, besøgende og turister. Lejemålene egner sig blandt andet til butik eller kaffebar, men kan også bruges til kontor, træningsstudie eller showroom og giver virksomheder en enestående mulighed for at blive en del af et område i spændende udvikling.

Området

Arsenalet er beliggende i starten af Holmen, nærmere bestemt på Arsenaløen. Arsenalet er omgivet af charmerende kanaler og grønne omgivelser, og der er kun få minutters gang til Kongens Nytorv og Christianshavns Torv. Holmen er med sine mange historiske bygninger og maritime miljø en populær oase for kreative virksomheder. Tager du et kig til naboen "Kuglegården" finder du virksomheder som Ferm Living, Bolia, Munthe, Louis Poulsen og mange flere.

Et af Holmens mest karakteristiske bygningsværker er Kuglegården, tidligere kendt som Søarsenalet. Området har gennemgået en totalrenovering og er blevet udvidet med to nye bygninger – Trangravshusene og Proviantgården.
Holmen er de seneste årtier blevet et levende byområde med kultur, boliger og erhverv. Bl.a. kreative virksomheder i Kanonbådsskurene, Kunstakademiets skoler, Konservatoriet og Filmskolen. Det summer af liv omkring Papirøens markante tårne, og Operaens nye grønne Operapark er endnu en smuk attraktion i området.

Holmen er samtidig let tilgængelig. Via Inderhavnsbroen er der direkte forbindelse til Nyhavn, og ad Danneskiold-Samsøes Allé kan man hurtigt nå både Christianshavn og Kongens Nytorv, hvor metrostationerne ligger blot 10 minutters gang væk. Derudover kører busser direkte til døren, og der er mulighed for at leje parkeringspladser på området.

Ejendommen

Vi udbyder nu Værkstedshallentil leje. For lokale er bygningen kendt som "Base Camp" fra sin tid som restaurant og natklub i 1990'erne. Senest har bygningen været træningscenter og showroom.
Som alle andre bygninger på Holmen har Værkstedshallen en militær historie. Den blevopført i 1961 af Forsvarets Bygningstjeneste i solide materialer og har gennem årene været anvendt til en bred vifte af Forsvarets aktiviteter, herunder både kanonværksteder og kontorer. I slutningen af 1990’erne købte Byggeselskab Mogens de Linde ejendommen af Staten.

Arsenalet består i dag af flere sammenhængende bygninger, der alle undergår omfattende renovering i disse år.Iflg lokalplanen er der bl.a. mulighed for at etablere butikker og andre publikumsorienterede aktiviteter. Man får Netto til nabo og Københavns Kommune åbner et Seniorhus på Arsenalet i 2026.
I den pågående renovering udbygges Værkstedshallenog der tilføjes to etager med 48 boliger ovenpå den eksisterende bygning.

Kælder og stueetagen får et rustikt betongulv, imens der på 1. salen lægges massive trægulve. Vi bevarer ejendommens rå, industrielle stil så som synlige betonsøjler, traverskranen i stueetagen, synlig insitustøbt beton m.m.

Lejemålet

Ejendommen henvender sig til virksomheder, der ønsker en enestående placering midt i København i en ejendom, der sjældent udbydes. Lejemåleneer velegnede til butik/ kaffebar/ træningsstudie/kontor eller lign.

Lejemålene fordeler sig på kælder, stue og 1. sal. Kælderen har en loftshøjde på 3,71- 3,04 meter. I stueplan er der flere steder dobbelt lofthøjde, så man kommer op på imponerende 7,81 meter de højeste steder, hvilket giver et lyst og luftigt miljø. For det resterende stueplan bliver loftshøjden på 4,12 - 4,19 meter. 1. salen får en lofthøjde på 3,36 meter. Kælderetagen egner sig særligt godt til fx et træningsstudie. I alle lejemålene er der desuden mulighed for køling via Hofor Fjernkøl.

Lejemål:

Kælder: 950 m²

Stue: 1.164 m² eller mulighed for enheder fra 200 m²

1. sal: 1.522 m² eller opdeling i 517 m², 615 m² eller 390 m²

Prisniveau:

Kælder: 1.900 kr/m² pr. år + moms

Stue: 3.500 kr/m² pr. år + moms

1. sal: 2.200 kr/m² pr. år + moms