Butikslokale til leje på Falkoner Alle 46, 2000 Frederiksberg

Falkoner Allé 46, stuen - 2000 Frederiksberg
• Ca. 60 m2 lejemål, der er fordelt med et butiksareal på ca. 30 m2 i stueplan og ca. 30 m2 kælderareal

• Nyrenoveret og pudset facade omkring indgangspartiet
• Beliggende centralt på Falkoner Allé og ca. 200 meter fra Frederiksberg Centret og Metroen
• Beliggende i en hjørneejendom med stort facadeparti
• Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder
• Årlig samlet leje kr. 99.000 inkl. driftsudgifter

• Lejemålet egner sig perfekt til frisør, atelier, showroom, skønhedssalon, klinik, optiker, ure & smykker m.fl.  
• Udlejes ikke til restauration eller lignende

BESKRIVELSE
Ejendommen som er en hjørneejendom hvori butikslejemålet på samlet ca. 60 m2 er beliggende, har en stueplan til brug for butiksdrift på ca. 30 m2 og en særskilt underetage på ca. 30 m2 til brug for eksempelvis lager, opbevaring, teknikrum og lignende.

Butikslejemålets store og aflange facadevinduer, kan alle skydes til side og gøre indgangspartiet større. Der er tale om et pænt og velvedligeholdt butikslejemål, hvor der i den forreste del af lokalet er en loftshøjde på ca. 3,3 meter, der giver en god rumlighed.

Området på Frederiksberg hvor lejemålet er beliggende, er bl.a. kendetegnet ved en stor købekraft og et yderst tæt befolket område samt et stort og varieret butiksudvalg og restaurationsmiljø på hele Falkoner Allé og i bl.a. Frederiksberg Centret som er beliggende mindre end ca. 200 meter fra butikslejemålet.

På alle ugens syv dage, passerer og opholder der sig dagligt ved ejendommen, et større antal fodgængere, cyklister, biler og offentlige transportmidler, der alle medvirker til at butikslivet i og omkring det centrale Frederiksberg, trives og fastholdes som et meget attraktivt indkøbsområde for bl.a. områdets brugere, beboere og erhvervslivet.

HOVEDVILKÅR
Samlet arealer: Ca. 60 m2 = 30 m2 i stueetage og 30 m2 i kælderetage
Leje stueetage: Pr. år kr. 99.000 - Pr. måned kr. 8.250 - Pr. m2 kr. 3.300
Leje kælderetage: Pr. år kr. 0 - Pr. måned kr. 0 - Pr. m2 kr. 0
Skatter & fællesudgifter: Er inkluderet i lejen
A/C varme for stueetage: Pr. år kr. 6.000 - Pr. måned kr. 500 - Pr. m2 kr. 100
El og forbrugsvand: Afregnes direkte til forsyningsselskaber
Pristalsregulering: Forhøjes årligt med det aktuelle pristal (NPI)
Depositum: Kontant eller bankgaranti
Vedligeholdelse: Lejer indvendigt og udlejer udvendigt
Afståelsesret: Ja - til samme anvendelse
Overtagelsesdato: Efter nærmere aftale
Overtagelsesstand: Udgangspunkt som en White Box, men kan forhandles
Moms: Lejemålet tillægges moms – p.t. 25%