Butikslokale til leje på Nordre Frihavnsgade 77, 2100 København Ø

Nyistandsat og nymalet forretning, som du kan overtage til efteråret.

I den lave ende af Nordre Frihavnsgade mellem det nye apotek og gadens meget velbesøgte NETTO, kan du overtage dette veleksponerede forretningslejemål, som også må anvendes til ejendomsmægler og andet liberalt erhverv.

Vælg mellem kombinationer på 85, 86 eller 171 m2 forretning. Desuden hører der kælder med til butikken (til venstre).

86 m2 forretning + 79 m2 lager (kælder)
Denne forretning ligger til venstre i ejendommen. Der er indgangsparti til venstre i facaden, plus endnu et stort vinduesparti, som giver dig gode udstillingsmuligheder.

Indenfor er forretningen næsten ét stort åbent rum, opdelt af et par bærende søjler. Her er højt til loftet, og indretningsmulighederne er super fleksible. Bagerst er der vinduer og dør til gården. Her kan der også monteres et tekøkken, hvis det ønskes. Desuden trappe op til fordelingsgang og toilet, samt kældertrappe ned til lageret. I kælderen er der i alt 79 m2 fordelt på flere rum. Kælderen er ikke i perfekt stand, men kan fint anvendes til simpelt lager.

85 m2 forretning
Denne forretning ligger til højre i ejendommen. Her er der indgangsparti i venstre side af facaden, samt et udstillingsvindue til højre. Hermed har du rig mulighed for at lave en flot vinduesudstilling, som kan trække kunder og interesse til din forretning.

Indenfor er lejemålet fordelt med et regulært butiksareal forrest med niveaufri adgang fra Nordre Frihavnsgade. Butikslokale er i butikkens fulde bredde. Herfra er der 6 trin op til baglokalerne, som ligger højt. Baglokalerne består af et kontor/lager, fordelingsgang, lille lagerrum og et køkken/personalerum.

171 m2 forretning + 79 m2 lager (kælder)
Du kan også vælge at leje begge de to forretninger, hvorved du får i alt 171 m2 og 79 m2 lager i kælderen. De to lejemål er internt forbundet via fordelingsgang, som kobler til køkken/personalerummet i lejemålet beliggende til højre.

Stand
Lejemålet overtages i nymalet stand inkl. tekøkken og toilet. Gulvbelægning udskiftes, og ny gulvbelægning og farve kan vælges i dialog med udlejer.

Anvendelse jf. lokalplan 162:
Lokalerne udlejes til alm. detailhandel, serviceerhverv, klinik, frisør mv. iht. gældende lokalplan for Nordre Frihavnsgade.

Anvendelse til ejendomsmægler / liberalt erhverv:
Lokalerne er oprindeligt anvendt til bank (Bikuben) frem til 1994. Herefter er der i 1994 søgt tilladelse til anvendelse til ejendomsmæglerforretning, hvilket er givet af København Kommune.

Lokalerne kan således godt anvendes til ejendomsmæglerforretning (liberalt erhverv), selvom denne anvendelse ligger udover gældende lokalplan.

Begrænsning:
Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, bodega og lignende. Og der udlejes ikke til koncepter med lange åbningstider tidlig morgen og sen aften.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger ca. 800 meter nede ad Nordre Frihavnsgade fra Trianglen og Østerbrogade. Nordre Frihavnsgade er en super populær handelsgade med et rigt og varieret butiksliv i et mix af spisesteder, specialbutikker, dagligvarer og serviceerhverv.

Den hyggelige Melchiors Plads ligger 100 meter fra ejendommen. Melchiors Plads er et hyggeligt åndehul med lidt caféliv og grøn beplantning. Nordre Frihavnsgade og Strandboulevarden er et charmerende og attraktivt lokalområde, både for handlende og beboere. Der er kort afstand til Søerne, Nordhavn og Fælledparken, og området er velkendt og meget velbesøgt.

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone 3300.

Offentlig transport:
100 meter, Buslinjer i Nordre Frihavnsgade
450 meter, S-tog på Nordhavn Station
800 meter, Metro Station Trianglen

ØKONOMI:

171 m2 forretning + 79 m2 lager (kælder)
Årlig leje kr. 388.350 / kr. 32.362,50 pr. måned / gns. kr. 1.553,40 pr. m².
Lejen er inkl. driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0,00 pr. m².
Varme á conto kr. 2.200 pr. måned.
Ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.