Butikslokale til leje på Banevingen 9, 2200 København N

• Rummelig erhvervsejendom - oplagt til detailhandel med pladskrævende varer
• God eksponering med facade mod den befærdede Tagensvej
• Mulighed for opdeling i flere lejemål afhængigt af fremtidige lejers behov
• Attraktiv logistisk placering nær motorvejsnetværk og offentlige transportforbindelser
• Beliggenhed i bydel under udvikling jævnfør Bydelsplanen 2023-2026

På Ydre Nørrebro finder I denne moderne erhvervsejendom, som byder på en fremtrædende facade mod den befærdede Tagensvej. Ejendommen fungerer i dag som bilforretning og er ideelt indrettet til fortsat detailhandel - især for pladskrævende udvalgsvarebutikker såsom bilsalg. Med en kombination af stor synlighed og tilgængelighed er det en oplagt mulighed for virksomheder, der søger eksponering i et travlt byområde.

Ejendommen rummer et samlet etageareal på 4.343 m² opdelt i to erhvervsarealer på hhv. 1.478 m² og 2.865 m². Denne opdeling af lejemålet er fleksibel og giver derfor mulighed for udlejning af erhvervsarealer i varierende størrelse afhængigt af fremtidige lejers behov. Grundarealet tæller 3.488 m², mens det bebyggede areal er 1.446 m², hvorfor der er god plads til kundeparkering.

Lejemålet tilbyder en bred vifte af faciliteter, der gør det ideelt til både lager- og produktion samt administrative funktioner. Herunder findes et stort og indbydende showroom, samt en række disponible rum, der giver lejemålet mange anvendelsesformål. Nævneværdigt er især de gode kontorfaciliteter, som skaber et ideelt miljø til administrative og ledelsesmæssige opgaver. Ejendommen er indhegnet og har flere porte i stueplan, der sikrer nem og effektiv vareindlevering. Udenomsarealet er delvist befæstet og inkluderer mange parkeringspladser, hvilket giver både ansatte og gæster let adgang til parkering.

Ejendommen har energimærke C og opvarmes via fjernvarme/blokvarme, som sikrer en stabil og energieffektiv varmekilde, mens vandforsyningen sker fra det almene vandforsyningsanlæg. Ejendommen er endvidere omfattet af lokalplan 276, som regulerer anvendelsen og udviklingen af området.

Et område i rivende udvikling
Ejendommen er beliggende på Banevingen, som er en del af Ydre Nørrbro i København. Det er et område, som er særligt gunstigt at slå sig ned i som erhvervsdrivende i kraft af dets nærhed til god infrastruktur. Hertil er Banevingen en del af Vingelodden, som netop i disse år er i fokus hos Nørrebro Lokaludvalg, der arbejder på at give området et løft, så det bliver mere attraktivt for beboere såvel som forretningsdrivende.

Hvad angår de logistiske forhold og tilgængeligheden, er området begunstiget af kort afstand til både motorvejsnetværket og offentlig transport. Bispebjerg Station er placeret klos op ad kvarteret, ligesom Nørrebro St. blot er en kort gåtur væk. Samtidig bidrager placeringen i yderkanten af København til, at man let kan koble sig på trafikale hovedfærdselsårer som Hillerød- og Helsingørmotorvejen. Her er således nemme adgangsforhold, uanset om man skal til eller fra bykernen i København eller andre steder i landet.

I kraft af at ejendommen er placeret med facaden ud mod den befærdede Tagensvej, er eksponeringen endvidere god. Hertil kan der forventes øget aktivitet i takt med bydelsudviklingen af Vingelodden. Mere konkret ønsker Nørrebro Lokaludvalg at skabe bedre plads til fritidsfaciliteter, mødesteder til foreninger og kulturliv, grønne oaser samt håndværkere og værksteder i Vingelodden som en del af Bydelsplanen 2023-2026.