Butikslokale til leje på Gammel Køge Landevej 135, 2500 Valby

'Sjældent udbudt' er ikke en overdrivelse, når dette lejemål for første gang siden 1996 er kommet til leje.

Området & Ejendommen:
Ejendommen er opført i 1958, og blev efter vores erhvervelse af ejendommen i 2015 gennemgribende renoveret og istandsat med bl.a. ny facadebeklædning ud mod de dagligt ca. 30.000 forbipasserende bilister.
Ejendommen udgør samlet 12.213 m², og består i stueplan af 5 store butikslejemål, ét kontor på 1. sal, 12 kælderlejemål og ét boliglejemål.
Til ejendommen hører der fri parkering for lejer og lejers besøgende, og ligger samtidig kun få minutters gang til både S-tog og bus.
Om Lejemålet:
”Sjældent udbudt” er ikke en overdrivelse, når dette lejemål for første gang siden 1996 er kommet til leje. Der er tale om 909 m² på en yderst attraktiv placering med facade ud mod Gammel Køge Landevej, og mulighed for parkering både for og bag.
Tilgår man lejemålet fra bagsiden, træder man ind i ca. 500 m² højloftet lagerhal med over 7 meter til loftet og ovenlysvindue. Videre igennem lejemålet kommer man ud i det klassiske udstillingsområde på de resterende ca. 400 m² med godt 3 meter til loftet og mere end 30 meters gulv til loft vinduesparti ud mod Gammel Køge Landevej. Denne del af butikken kan også tilgås fra forsiden af bygningen.
Det er også i denne del af lejemålet man har toiletter, tekøkken og personalestue.
Parkerings- og trafikforhold:
Der er omkring ejendommen ca. 80 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster.
Der går Bus 4A og Bus 87 lige ude foran ejendommen, på Gammel Køge Landevej. Bus 4A kører hvert 7. minut mellem Buddinge st. og Friheden st., og Bus 87 kører mellem Solrød Strand St. og København Syd St.
Der er ligeledes 650 m. til Åmarken St.
Størrelse:
Lejemålet udgør 909 m².
Leje:
Den månedlige leje for 2026 udgør kr. 87.383,80, svarende til kr. 1.154,00 pr. m².
Udover lejen betales en andel af ejendommens drifts- og varmeudgifter, som nævnt nedenfor.
Regulering af leje:
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.
Depositum:
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.
Drifts- og varmeudgifter:
Der betales en andel af ejendommens drifts- og varmeudgifter. Der udarbejdes årligt regnskab efter fordelingstal.
Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 85,59 pr. m², svarende til kr. 6.483,44 pr. måned.
Moms:
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.
Vedligeholdelse:
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.
Energimærke:
Ejendommen er pr. 26. september 2024 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.
Opsigelse:
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.
Indflytning:
Efter aftale.