Kontor til leje på Langelinie Allé 31-35, 1., 2100 København Ø

Unik placering langs havnepromenaden

Langelinie31 har en enestående beliggenhed i København, som kombinerer nærheden til vandet med fremragende infrastruktur og betagende udsigt. 

Ejendommen ligger direkte ud til Københavns Havn, hvilket giver en fantastisk panoramaudsigt over vandet, herunder i nærheden af de ikoniske vartegn som Den Lille Havfrue og Kastellet.

Infrastrukturen i området er særdeles veludviklet med nem adgang til både offentlig transport og hovedfærdselsårer, herunder Nordhavnstunnellen som kun ligger få minutter fra lejemålet, hvilket giver hurtig adgang til resten af Sjælland og Lufthavnen 

Østerport Station, som betjener både regional- og S-tog, ligger kun en kort gåtur væk, hvilket gør det let at komme til og fra ejendommen.

Derudover er der gode busforbindelser i nærområdet, samt cykelstier, som forbinder Langelinie31 med resten af byen. 

Raffineret, robust og havnenær ejendom

Langelinie31 er beliggende i et maritimt miljø i første række til Øresund. Området er præget af gamle pakhuse og boliger samt virksomheder på henholdsvis Langelinie, Midtermolen, og Amerikakaj.

Langelinie er en populær turistdestination og et rekreativt område for både lokale og besøgende. 

Domicil eller kontorlejemål med udsigt til både himmel og hav.

Den åbne arkitektur med masser af vinduer samt de fire atrier lader dagslyset strømme ind, så man er helt tæt på udsigt til både himmel og hav samt de områder, der omkranser Langelinie31.

Fornem beliggenhed og reception med højt til loftet. 

Receptionsarealet ved hovedindgangen ligger i midten af ejendommen og har dobbelt loftshøjde, der sammen med de fire store atrier sørger for masser af indbydende dagslys, luft, rumfornemmelse og wow-effekt. 

En domicillejer eller hver enkelt lejer i denne flerbrugerejendom vil fint kunne drage nytte af den fornemme beliggenhed på Langelinie31 og muligheden for at tilpasse lejemålets indretning til eget brand og egen identitet.

Faciliteter med tidsløs elegance

Ejendommen er pt. indrettet som et domicil. Den egner sig også som en flerbrugerejendom og vil derfor nemt kunne rumme flere større eller mindre lejere.

Stueplan indeholder hovedindgang med mulighed for en bemandet reception, lounge, mødecenter, bibliotek, læsesal, auditorium og kantine/restaurant, der skal servicere lejerne.

Derudover vil man som lejer kunne gøre brug af udenoms arealerne langs ejendommen på begge sider med adgang for både lejere og offentlighed – med mulighed for at skabe en aktiv plint langs Pakhuskajen.

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren B.

• Samlet etageareal 1.324 m²
• Unik beliggenhed med enestående havudsigt
• Kontordomicil med masser af lys og luft
• Gode adgangsmuligheder med offentlig transport, cykel og bil
• Årlige Leje: 3.111.400 kr. (259.283 kr. pr. md. inkl. drift)