Kontor til leje på Jægersborg Alle 47 st., 2920 Charlottenlund

På Jægersborg Allé 47 lejer du i alt 160 etagemeter, fordelt på 63 m2 forretning og 97 m2 funktionel og flot kælder, som kan inddrages til sekundært butiksareal eller showroom. Intern trappeadgang mellem stue og kælder kan let genetableres.

Forretningslokalet på 63 m2 i stueplan er meget regulært med 2 stk. store udstillingsvinduer og indgangsparti med glasdør midt i butiksfacaden. Man træder direkte ind i forretningen, som har et stort højloftet lokale forrest, plus et stort baglokale bagerst. Loftshøjde ca. 3 meter. Desuden toilet med forrum. Fra baglokalet er der to udgange hhv. til kældertrappen og ud til det fri.

Kælderlokalerne på 97 m2 kan anvendes til arkiv/lager for forretningen, men kan også anvendes til showroom eller sekundært butiksareal. Der er i alt fire rum i kælderen, hhv. 3 store og et mindre lokale. Intern trappe kan genetableres forrest i stueetagen for let adgang mellem stue og kælder.

Lejemålet er pt. indrettet med hvidmalede vægge og lofter, hvide klinker på dele af vægge, grå klinker/terrazzo på gulv i forretningen, sortmalede vinduer og indgangsdør. Baglokalet har ventilation/udsugning, men ikke installationer til varmt produktionskøkken.

Begrænsninger
Udlejes ikke til varmt køkken og madproduktion.

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1968, og opdelt i ejerlejligheder. I stueplan rummer ejendommen detailhandel, klinik og showroom, ligesom liberalt erhverv også er tilladt. Bygningens 1. og 2. sal er indrettet med ejerlejligheder til beboelse. Bag ejendommen findes lækre velplejede grønne arealer, som kan benyttes af ejendommens beboere og brugere.

Velkendt lokal beliggenhed
Perfekte parkeringsforhold ved ejendommen
Attraktivt kvalitetsbetonet handelsstrøg med varieret butiksliv
Mange anvendelsesmuligheder f.eks. detailhandel, serviceerhverv, liberalt erhverv
Kort til grønne områder og offentlig transport.
Energimærke = kategori D

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende på Jægersborg Allé, som er hovedstrøget i Charlottenlund. Det er hér du finder Charlottenlunds bedste butikker. Udbuddet af detailbutikker, serviceerhverv, klinikker og liberalt erhverv er stort og varieret.

På Jægersborg Allé er der blot sjældent udbudt butikslokaler til udlejning, så det er med at slå til, når det rigtige lokale byder sig.

Parkering
Tidsbegrænset parkering foran forretningen.
Fri parkering på sidevejen, Prinsesse Alexandrines Allé.

Offentlig transport
700 meter til Charlottenlund Station
50 meter til buslinjer 171+172

ØKONOMI:

I alt 160 m2, hhv. 63 m2 forretning + 97 m2 arkiv/lager
Årlig leje kr. 208.200 / kr. 17.350 pr. måned / gns. kr. 1301,25 pr. m².
Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i huslejen.
Varme á conto kr. 1.180 pr. måned.
Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.