Kontor til leje på Roskildevej 12A, 3400 Hillerød

349 m² kontor lige til at flytte ind i.

Området
Lejemålet er en del af Hillerøds eftertragtede erhvervskvarter, ca. 2 km. fra Hillerødsmotorvejen afkørsel 16 – Hillerød S, yderligere er der ca. 5 min. til centrum af Hillerød og ca. 2 km. til Hillerød St.

Fra Københavns centrum er der ca. 38 km til adressen i Hillerød.

Ejendommen
Roskildevej 10-12 blev bygget i år 1994, og udgør i alt 8.105 m². Ejendommen, Trollesminde kontorpark, består af 2 ens bygninger i 2 etager, opført med 4 længer omkring en atriumgård. Særdeles præsentabel ejendom opført i sandfarvede, strøgne sten med flotte adgangsforhold i glas.

Lejemålet
Lejemålet er beliggende på 1. sal til venstre, hvor man først for inde i lejemålet har egen reception, eller loungeområde til gæster, samt et mødelokale.
Videre inde i lejemålet er et storrumskontor, et mødelokale magen til mødelokalet i begyndelsen af lejemålet, samt et større mødelokale, som er forbundet med tekøkkenet, der også fungerer som frokoststue. Yderligere forefindes to toiletter og depotrum i lejemålet.

Lejemålet fremstår lyst og præsentabelt med pæne glasløsninger, LED-belysning og tæppefliser.

Lejemålet har endvidere udsigt og adgang til ejendommens hyggelige gårdhave, som i sommerhalvåret kan bruges til frokostpausen.

Parkerings- og trafikforhold
Til ejendommen er ca. 200 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, og ligeledes med mulighed for opladning af el- og hybridbiler.

Bus 305 fra Trollesminde Allé (Peder Oxes Allé) ca. 500 meter fra ejendommen, som på 6 minutter kører til Hillerød St. Dertil går også 91N og 65E 500 meter fra ejendommen.

Størrelse
Lejemålet udgør 349 m².

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 24.964,95, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter jfr. nedenstående.

Svarende til en leje på kr. 857,46 pr. m²

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

El
Der er separat elmåler til lejemålet.

Varme
Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag på kr. 77,62 pr. m², svarende til kr. 2.259,91 pr. måned.

Driftsudgifter
Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag på kr. 166,80 pr. m², svarende til kr. 4.856,38 pr. måned.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedli​geholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Uopsigelighed
Efter aftale.

Indflytning
Efter aftale.