Kontor til leje på Ingerslevs Boulevard 3, 8000 Aarhus C

Området
Med gåafstand til Banegården og Bruuns Galleri, charmerende M. P Bruunsgade og handelsgaden Jægergårdsgade er domicilet særdeles centralt placeret på eftertragtede Frederiksbjerg i midtbyens centrum, omgivet af boliger, detailhandel og specialforretninger. Desuden er der kort afstand til Marselisborg Lystbådehavn, Mindeparken og øvrige naturskønne omgivelser. Lejemålet kan entreres med bil, cykel og til fods foruden de mange busforbindelser særligt fra Harald Jensens Plads. P-pladser kan tillejes foran hovedbygningen.

Ejendommen
Frederiksbjerg Byskole, Borgerskolen Ingerslevs Boulevard, Ingerslev Boulevards Skole og VUC Aarhus - ”kært barn har mange navne” - men skolen er nok mest kendt som Ingerslevs Boulevards Skole. Hovedbygningen er opført i 1902-1903 og tegnet af arkitekt Ludvig A. Petersen, som vandt en konkurrence afholdt blandt byens arkitekter. Skolen er opført under stilefterligningsperioden og fremtræder i romansk stil.

Bygningen
Bygningen er istandsat fra A-Z med respekt og omtanke for det oprindelige byggeri, hvor blandt andet den originale trappe og de originale gelændere er bevaret, ligesom mange mursten er fritlagte med spor efter de gamle el-kanaler.

På 3. sal er tidligere vinyl og linoleum på gulve fjernet til fordel for de gamle plankegulve, som igen har fået ”nyt liv,” ligesom dørene til de tidligere klasselokaler er bevaret. Enkelte af de gamle tavler på væggene med indbyggede hulrum til kridt og tavlesvamp er flere steder bibeholdt i såvel kontorer samt mødelokaler.

Nye og mere energivenlige vinduer er sat i facaden, og bygningen er opdateret med et forbedret Energimærke B. Skolens originale gamle vinduer er flere steder genanvendt indvendigt til at skabe nye, mindre arbejdsrum. Ved at bevare og genanvende mange af de eksisterende byggematerialer og kombinere disse med nye, opleves den særlige stemning, som pryder lejemålet på charmerende vis.

Lejemålet
Lejemålet består af de to øverste etager på henholdsvis niveau 5 og 6.

I hver sin side af bygningens trapperum er der på et nyetableret indskudt dæk skabt to nye hyggelige mødelokaler.

Etageadskillelsen mellem de to øverste etagedæk er sænket, hvilket har givet ekstra frihøjde og volumen på lejemålets øverste plan, hvilken er indrettet som åbent kontor med fritlagte bjælker, nye plankegulve, ny el samt et tekøkken. Ovenlysvinduerne med kig udover fantastiske Frederiksbjerg skaber et dejligt lysindfald.

Elevator forefindes i bygningens ene side og der er mulighed for at leje p-pladser lige foran ejendommen.