Kontor til leje på Jens Juuls Vej 20, 8260 Viby J

Introduktion
Velindrettet og præsentabelt kontormiljø beliggende i attraktivt erhvervsområde i Viby.

Lejemålet er ideelt for alle former for liberalt erhverv. Der er kort afstand til motorvejen.

Ejendommen
Selve Ejendommen er en solid gulstensejendom fra 1987 og med en tilbygning fra 1996.

Overalt fremstår lejemålene løbende renoveret og vel vedligeholdt. Lejemål fremstår derfor tidssvarende og moderne.

Lejemål
Lejemål består i alt af 465 m² lyst og præsentabelt kontormiljø med egen indgang.

Lejemål er indrettet med storrumskontor, 8 mindre kontorer/møderum/depotrum/værksted samt thekøkken med spiseplads. Herudover 3 nyere toiletter, heraf 1 med badefaciliteter. Der er godt lysindfald, god loftshøjde og god grundbelysning.

På hele grunden/ejendommen er der ca. 50 p-pladser, heraf 2 med el oplader.

Lokaler er særdeles velegnet til domicilejendom for alle former for liberalt erhverv samt den mindre produktionsvirksomhed.

Områdebeskrivelse
Viby J er et attraktivt erhvervsområde i Aarhus. Store virksomheder som Dansk Supermarked og Arla Foods er blandt de mange virksomheder, der har domicil i Viby J.

Bydelen består af områderne Viby J, Kongsvang og Rosenhøj. En af kvaliteterne for denne bydel er, at infrastrukturen i og omkring Viby J er særdeles god, idet bydelen har egen station og tre Letbanestop, et i hver bydel. Samtidig er der hurtig forbindelse til Aarhus Syd Motorvejen, der er forbundet med Østjyske Motorvej og gør det nemt for den stigende grad af pendlere at nå på arbejde i for eksempel Kolding, Vejle, Horsens, Skanderborg, Herning og Silkeborg. Folk, der er bosiddende uden for Viby, får derved lettere ved at komme til de mange arbejdspladser, som området har.

Ved Viby Torv finder man indkøbscentret Viby Centret, og nord for Ringvej Syd ligger indkøbscentret Mega Syd, der især rummer store forretninger og boksbutikker. På Ringvej Syd kører op imod 20.000 bilister om dagen, hvilket giver en optimal trafik til Mega Syds mange boksbutikker. Af butikker kan blandt andet nævnes Elgiganten, Bauhaus, McDonalds, JYSK, Petworld, Harald Nyborg og mange flere.