Produktion/lagerlokale til leje på Marielundvej 46E, 2730 Herlev

Gør som flere andre lejere på Marielundvej 46, og kombinér lager og kontor på 1. eller 2. sal - Stor vareelevator med en bæreevne på 3.000 kg.

​

Området
Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense.

Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m² og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere.

Som det fremgår af billederne har ejendommen 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m.

Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange.

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, heraf 12 pladser med ladestandere.

Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid.

Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station.

Lejemålet

Lejemålet er placeret i opgang 46E, der ligger stille og ugeneret bagerst på matriklen, og med udsigt ud over ejendommens grønne arealer, og med mulighed for at parkere lige foran opgangen. Lejemålet er beliggende på 1. salen, og kan enten tilgås via et fælles præsentabelt glasindgangsparti, eller med en stor vareelevator (2,5 m. x 7 m.), der kan løfte op til 3.000 kg.

Ved ankomst til lejemålet træder man ind i et storrumskontor med toiletter og garderobe på højre hånd. Lejemålets kontorafdeling udgør ca. 700 m², og består af både storrumskontor, aflukkede kontorer, mødelokaler, showroom, køkken og frokoststue. Kontoret er placeret i enden af bygningen, så man har hele 3 sider med vinduer.

Er det et ønske fra den nye lejer, vil det være muligt at reducere kontoret med et par hundrede kvadratmeter, og inddrage dem som lager, der i dag udgør de resterende 540 m². Lageret har den maksimale loftshøjde på 2.95 m., slidstærkt gulv, og kan tilgås direkte fra gadeplan med vareelevatoren.

Af øvrige lejere i ejendommen med kombineret lager og kontor på 1. og 2. sal kan nævnes SHARP, MJ Eriksson, Danish Trade, Den Intelligente Krop m.fl.

Størrelse
Lejemålet udgør samlet 1.239 m², fordelt på 700 m² kontor og 540 m² lager.

Det er muligt at inddrage ca. 200 m² kontor til lager, hvis dette ønskes. 

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 61.971,00, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter, svarende til en leje på kr. 600,00 pr. m². 

Udlejer tilbyder dog en ektraordinær lejerabat i perioden frem til d. 30. september 2029 (ja, 2029), så den månedlige leje i denne periode vil udgøre kr. 52.110,38, svarende til kr. 504,53 pr. m².

Driftsudgifter
Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves et aconto driftsbidrag på kr. 118,37 pr. m², svarende til kr. 12.225,65 pr. måned.

Varme
Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves et aconto varmebidrag på kr. 54,43 pr. m², svarende til kr. 5.621,71 pr. måned.

El
Der er separat elmåler til alle lejemål.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
Ejendommen er pr. 30. maj 2023 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse
Lejeforholdet er fra Lejers side uopsigeligt i perioden frem til d. 30. september 2029 (rabatperioden), hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Efter aftale.