Butikslokale til leje på Centrumgaden, 2750 Ballerup

Centrumgaden 9, 19 (tv. & th.) og 27 – 2750 Ballerup
• 4 lejemål på 118 (1), 192 (2), 120 (3) & 73 m2 (4)
• Beliggende yderst centralt i Ballerup C
• Gode offentlige transportmuligheder og parkering
• Flere anvendelsesmuligheder til butik, klinik, showroom og lejemålet på 73 m2 til restauration
• Mulighed for omgående overtagelse
• Fremvisninger foretages alle ugens 7 dage

BESKRIVELSE
På nogle af de bedste beliggenheder på Centrumgaden i det mest centrale Ballerup C, udlejes nu nogle forskellige lejemålsstørrelser, hvoraf det mindste lejemål på 73 m2 kan anvendes til restauration inkl. et tilstødende udendørs areal til brug for kunder og gæster. Overtagelse af lejemålene kan ske pr. omgående og forinden kan de forskellige lejemålsstørrelser på henholdsvis 118 m2, 192 m2, 120 m2 og 73 m2 alle besigtiges for en nærmere gennemgang og deraf muligheder.

Centrumgaden som er den primære og største gågade i Ballerup, er kendt for et meget pulserende og godt handelsliv, med et stort og varieret udbud af forskellige butikker og brancher. På strækningen hvor alle lejemålene er beliggende, er der dagligt en heftig trafik af både fodgængere, cyklister, biler og offentlige transportmidler, der bl.a. hjælpes på vej af busterminalen ved Ballerup Station og Ballerup Centret for enden af Centrumgaden samt de gode parkeringsforhold som Ballerup Centrum tilbyder sine kunder fra nær og fjern. Der er netop opført 150 nye boliger 100 meter fra lejemålet og 350 nye boliger er enten opført eller under opførelse, indenfor en gåafstand på 1-3 min. fra det centrale Ballerup.

Området i det centrale Ballerup hvor alle lejemålene er beliggende, er kendetegnet ved de mange forskellige dagligvarebutikker, butikker, restauranter, liberale- og serviceerhverv, som alle dækker Ballerup Bymidte og derfor gør Ballerup til en eftertragtet handelsby at etablere forretning.

GENERELLE HOVEDVILKÅR FOR ALLE LEJEMÅL​
Årlig lejeregulering: Lejen reguleres årligt med min. 2%
Lejebetaling: Lejen betales månedsvis forud
Depositum: 3 måneder af den årlige aktuelle leje
Uopsigelighed: Aftales nærmere
Opsigelsesvarsel: 6 måneder
Afståelsesret: Ja
Fremlejeret: Nej
Vedligeholdelse: Lejer indvendigt og udlejer udvendigt
Moms: Alle pengepligtige ydelser tillægges ikke moms

HOVEDVILKÅR – LEJEMÅL 1 (Centrumgaden 9)
Samlet areal: 118 m2
Anvendelse: Butik, klinik, showroom og andet
Leje: Pr. år kr. 230.100 - Pr. måned kr. 19.175 - Pr. m2 kr. 1.950
Driftsudgifter: Inkluderet i lejen
Varme & varmt vand: Pr. år kr. 8.400 - Pr. måned kr. 700 - Pr. m2 kr. 71
Forbrugsvand: Inkluderet i lejen
El og renovation: Betales særskilt og direkte til leverandørerne

HOVEDVILKÅR – LEJEMÅL 2 (Centrumgaden 19, tv.)
Samlet areal: 192 m2
Anvendelse: Butik, klinik, showroom og andet
Leje: Pr. år kr. 192.000 - Pr. måned kr. 16.000 - Pr. m2 kr. 1.000
Driftsudgifter: Pr. år kr. 19.800 - Pr. måned kr. 1.650 - Pr. m2 kr. 103
Varme & varmt vand: Pr. år kr. 3.000 - Pr. måned kr. 250 - Pr. m2 kr. 16
Forbrugsvand: Pr. år kr. 720 - Pr. måned kr. 60 - Pr. m2 kr. 4
El og renovation: Betales særskilt og direkte til leverandørerne

HOVEDVILKÅR – LEJEMÅL 3 (Centrumgaden 19, th.)
Samlet areal: 120 m2
Anvendelse: Butik, klinik, showroom og andet
Leje: Pr. år kr. 168.000 - Pr. måned kr. 14.000 - Pr. m2 kr. 1.400
Driftsudgifter: Pr. år kr. 17.400 - Pr. måned kr. 1.450 - Pr. m2 kr. 145
Varme & varmt vand: Pr. år kr. 3.600 - Pr. måned kr. 300 - Pr. m2 kr. 30
Forbrugsvand: Pr. år kr. 1.020 - Pr. måned kr. 85 - Pr. m2 kr. 9
El og renovation: Betales særskilt og direkte til leverandørerne

HOVEDVILKÅR – LEJEMÅL 4 (Centrumgaden 27)
Samlet areal: 73 m2
Anvendelse: Restauration og lignende
Leje: Pr. år kr. 116.800 - Pr. måned kr. 9.733 - Pr. m2 kr. 1.600
Driftsudgifter: Inkluderet i lejen
Varme & varmt vand: Pr. år kr. 18.564 - Pr. måned kr. 1.547 - Pr. m2 kr. 254
Forbrugsvand: Pr. år kr. 1.740 - Pr. måned kr. 145 - Pr. m2 kr. 24
El og renovation: Betales særskilt og direkte til leverandørerne