Kontor til leje på Roholmsvej 19, 2620 Albertslund

Området:
Lejemålet er en del af Albertslund’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, Roskildevej og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.

Ejendommen:
Ejendommen består af Roholmsvej 19-21 og Stensmosevej 15 på samlet 13.929 m², begge opført i 2003/04, og huser i forvejen en række virksomheder, heraf Verizon A/S, Honeywell A/S, CNH Industrial A/S, Atos IT Solutions & Services A/S, Real Mæglerne m.fl.

Med de øvrige lejere har man brugsret til et nyistandsat fitness med bad/omklædning, en stor fælles kantine med frokostordning fra Durlev's GourMæt, et auditorium der kan rumme op til 90 personer og en privat ”park” med en sø.

Grunden er indhegnet, og med to porte ind til området. Ejendommens eneste ledige lejemål er beliggende i ’hovedbygningen’, med den fælles kantine, og udgør hele den ene halvdel af bygningen, med det børsnoterede italienske selskab, CNH Industrial, boende i den anden halvdel.

De øvrige virksomheder på matriklen, på Roholmsvej 21 og Stensmosevej 15, kan også gøre brug af den fælles kantine, som tilgås via et fælles indgangsparti.

Lejemålet:
Lejemålet udgør samlet 1.848 m2 inkl. andel af fællesareal, som er fordelt på 954,40 m² i stueplan og 893,70 m² på 1. sal, og er som det eneste lejemål i ejendommen til leje.

Lejemålet er kompromisløst istandsat i 2017 til den nuværende lejer, og fremstår fortsat pænt og præsentabelt med glasvægge, led-belysning, toiletter med marmor, kobberdørhåndtag mv. Har den kommende lejer ønsker til ændringer i lejemålets indretning, vil dette blive set positivt på.

Da nuværende lejer var flest på kontoret, havde de godt 80 siddende i en kombination af storrumskontor og aflukkede kontorer.

Lejemålets kontorer ligger med en fantastisk og helt enestående udsigt til ejendommens hyggelige have, der på alle tider af året fremstår flot og idyllisk.

Parkerings- og trafikforhold:
Der er omkring ejendommen ca. 300 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster – heraf 8 med ladestandere.

Der går ligeledes Bus 143/144 få meter fra adressen, der ca. hvert 20. minut kører mellem Ballerup St. – Vallensbæk St.

Størrelse:
Lejemålet udgør samlet 1.848 m2 kontor, fordelt på 954,40 m² i stueplan og 893,70 m² på 1. sal.

Leje:
Den månedlige leje udgør kr. 150.158,13 med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen svarer til kr. 975,00 pr m².

Regulering af leje:
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Depositum:
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Driftsudgifter:
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 254,00 pr. m2, svarende til kr. 39.118,11 pr. måned.

Varme:
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 93,26 pr. m2, svarende til kr. 14.362,81 pr. måned.

Moms:
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse:
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke:
Ejendommen er pr. 14. december 2020 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse:
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.