Kontor til leje på Centrumgaden 24, 2750 Ballerup

Centrumgaden 24, 2. sal, 2750 Ballerup
• Samlet areal 400 m2 – arealet dækker cellekontorer
• Opdeling og ændring af kontorstørrelser er muligt
• Beliggende på Ballerups mest trafikeret gågade
• Lyst og åbent trappetårn med personelevator
• AAA-beliggenhed i hjørneejendom kaldet ”Riberhus”
• Gode parkeringsmuligheder i og omkring området
• 100 meter til Ballerup S-station og Ballerup Centret
• Månedlig leje udgør kr. 45.000 ekskl. drift og varme

BESKRIVELSE
På den suverænt bedste beliggenhed i hjertet af Ballerup, udlejes dette godt indrettet kontorlejemål på 400 m2, i en nyere moderne ejendom kaldet ”Riberhus”, der har et fantastisk lysindfald med de mange vinduer og er placeret synligt på 2. sal, med adgangsforhold via det lyse og flotte trappetårn, hvor der også er personelevator.
Kontorlejemålet har tidligere været indrettet og anvendt til brug for klinik, med flere mindre som store cellekontorer med plads til 1-6 personer. Der er flere møderum som også kan anvendes som kontor, gode toilet- og omklædningsforhold med bad, køkken og kantine, reception, arkiv- og depotrum. Kontorlejemålet kan overtages snarest muligt og overtagelsesstanden, aftales med udlejer ved en fysisk gennemgang.
På strækningen hvor lejemålet er beliggende på hjørnet af Centrumgaden og Linde Allé, er der dagligt en livlig trafik af både fodgængere, cyklister, biler og offentlige transportmidler, der bl.a. hjælpes på vej af busterminalen ved Ballerup Station og Ballerup Centret for enden af

Centrumgaden samt de gode parkeringsforhold som Ballerup Centrum tilbyder sine gæster og kunder fra nær og fjern.

Området hvori lejemålet er beliggende, er kendetegnet ved de mange forskellige dagligvarebutikker, butikker, restauranter, liberale- og serviceerhverv, som dækker Ballerup bymidte.

Centrumgaden som er den primære og største gågade i Ballerup,
er kendt for et meget pulserende og rigt handelsliv, så derfor er Ballerup en eftertragtet handelsby at etablere sig i.

HOVEDVILKÅR
Areal – lejemålstegning på side 12: 2. sal - 400 m2
Årlig leje pr. m2: Pr. m2 kr. 1.350 og samlet årligt kr. 540.000
Lejeregulering - NPI: Reguleres årligt med min. 3%
Depositum: 6 måneder af den årlige aktuelle leje
Fællesudgifter – a conto: Pr. m2 kr. 92 og samlet årligt kr. 36.600
Varme – a conto: Pr. m2 kr. 64 og samlet årligt kr. 25.500
El: Betales direkte til forsyningsselskab
Overtagelsesdato og stand: Efter nærmere aftale med udlejer
Moms: Leje og alle udgifter tillægges moms