Butikslokale til leje på Falkoner Alle 29, 2000 Frederiksberg

Falkoner Allé 29, stuen - 2000 Frederiksberg
• 388 m2 butikslejemål, der er fordelt med et butiksareal på 264 m2 i stueplan og 124 m2 i underetagen
• Årlig samlet leje kr. 693.300
• Placeret på den bedste og mest centrale del af Falkoner Allé og tæt på Frederiksberg Centret og Metroen
• Beliggende i en hjørneejendom med en facadelængde på ca. 35 meter og med store vinduespartier
• Lejemålet kan udlejes til mange anvendelsesmuligheder, men udlejes ikke til decideret restaurationsdrift

BESKRIVELSE
Ejendommen som er en hjørneejendom hvori butikslejemålet på samlet 388 m2 er beliggende, har en stueplan til brug for butik på 264 m2 og en underetage på 124 m2 til brug for eksempelvis butik, showroom, lager og teknikrum, der internt er forbundet med en åben trappe.

Ejendommen er ikke klassificeret som en fredet ejendom.

Butikslejemålet har en lang facade på ca. 35 meter, med store facadevinduer og indgangsparti til butikslejemålet på selve hjørnet. Ejendommen fremstår i dag som en flot, velholdt og meget præsentabel ejendom, der p.t. drives af en sund og økonomisk ansvarlig andelsforening.
Der er isat nye vinduer i hele facaden og nuværende lejer har for ikke så længe siden, investeret i et akustikloft med ny LED belysning som er mere økonomisk.

Der er tale om et meget flot og velvedligeholdt butikslejemål, hvor der p.t. drives butik og showroom fra, med salg af senge og udstyr hertil, under navnet ”Copenhagen Comfort Beds”. Nuværende lejer ønsker at flytte til andre lokaler, som fungerer mere som et showroom og ikke egentlig butik.

Området på Frederiksberg hvor lejemålet er beliggende, er bl.a. kendetegnet ved en stor købekraft og et yderst tæt befolket område samt et stort og varieret butiksudvalg og restaurationsmiljø på hele Falkoner Allé og i bl.a. Frederiksberg Centret som er beliggende mindre end ca. 150 meter fra butikslejemålet.

På alle ugens syv dage, passerer og opholder der sig dagligt ved ejendommen, et større antal fodgængere, cyklister, biler og offentlige transportmidler, der alle medvirker til at butikslivet i og omkring det centrale Frederiksberg, trives og fastholdes som et meget attraktivt indkøbsområde for bl.a. områdets beboere og erhvervslivet.

Andelsforeningen ønsker sig en ny lejer som skal overtage butikslejemålet, som driver et forretningskoncept med traditionelle åbnings- og lukketider, ingen støj-og lugtgener. Forretningskoncepter indenfor decideret restauration vil derfor ikke blive prioriteret i første omgang.

HOVEDVILKÅR
Samlet arealer: 388 m2 = 264 m2 i stuen + 124 m2 i underetagen
Leje vægtet pr m2: Pr. år kr. 693.300 Pr. måned kr. 57.775 Pr. m2 kr. 1.787
Skat & fællesudgifter: Pr. år kr. 20.820 Pr. måned kr. 1.735 Pr. m2 kr. 54
A/C varme og vand: Pr. år kr. 38.678 Pr. måned kr. 3.223 Pr. m2 kr. 100
El: Afregnes direkte til forsyningsselskaber
Pristalsregulering: Forhøjes årligt med det aktuelle pristal (NPI) – dog min. 2%
Depositum: 6 måneder af den årlige aktuelle leje
Moms: Lejemålet er p.t. momsfritaget
Uopsigelighed: Lejer 3 år og udlejer 6 år + 6 måneders opsigelse
Vedligeholdelse: Lejer indvendigt og udlejer udvendigt
Afståelsesret: Ja - til samme anvendelse
Fremlejeret: Nej, men kan forhandles afhængigt af anvendelse/branche
Overtagelsesdato: Primo 2025, men kan aftales nærmere
Overtagelsesstand: Udgangspunktet som en White Box, men kan forhandles